Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков. Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Обращение в суд

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
жилое помещение (квартира, комната);
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
иные здание, строение, сооружение, помещение ().

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ " ").

ПРОГРАММА ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ

Реформа земельного кодекса РФ: анализ актуальных новелл законодательства и практики применения.

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 " ").

Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом ().Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра . Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку "Сформировать запрос", то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Затем нужно выбрать в качестве источника данных "ГКН" (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры (), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.

Следует учитывать, что за первый год налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2. В течение последующих пяти лет размер налога будет постепенно расти, а с 2020 года понижающий коэффициент применяться не будет.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 " " указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ " "). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку ().

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суде ().

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением ().

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов ( , ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ " "):

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 " ").

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).

В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
об отклонении заявления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована .

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов ().

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя ().

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела ().

О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом ().

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе ().

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 " ").

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Документы

Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка. Показано как провести оценку, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости здания, земли.

Как уменьшить, оспорить кадастровую стоимость недвижимости, земельного участка

Этап 1 . Сделать независимую оценку рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости или земельного участка.

Это делают все кто желает оспорить существующую кадастровую стоимость.

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, в качестве кадастровой суд вправе установить рыночную стоимость (ч. 11 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ и п. 2 постановления). Поэтому процесс оспаривания собственник обязательно начинает с оценки рыночной стоимости объекта.

Рыночная стоимость объекта была определена на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка (ч. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ и п. 12 постановления). Например, на 1 января 2016 года. Иначе суд оставит заявление собственника без рассмотрения (п. 11 постановления).

Оценщик, который будет по заявке ходатайствующего о пересмотре кадастровой стоимости выполнять отчет об оценке, должен соответствовать двум требованиям (ст. 4 и 24.7 Закона № 135-ФЗ и п. 20 постановления):

являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
застраховать свою ответственность.

Поэтому спрашивайте у оценщика эти документы, потому что если специалист по оценке не отвечает этим требованиям, суд не примет составленный им отчет об оценке недвижимости (п. 20 постановления). А потому отчет об оценке не будет являться допустимым доказательством (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 61 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС)).

Примечание : При наличии неясностей суд вправе вызвать оценщика как свидетеля (п. 22 постановления).

Этап 2. Досудебное обжалование кадастровой стоимости объекта

Важно напомнить, что кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить двумя способами (ч. 1 и 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ):

 в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия);
Примечание : только для юридических лиц
 в суде.

Для юридических лиц предусмотрена обязательная досудебная процедура оспаривания . То есть перед подачей искового заявления в суд компания обязана оспорить кадастровую стоимость в комиссии (п. 9 постановления). Для этого нужно подать в комиссию соответствующее заявление, приложить к нему отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и другие обязательные документы.

Комиссии созданы при каждом территориальном управлении государственного Росреестра. Информация о работе комиссий размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, где дается таблица со ссылками на региональные комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с адресами и телефонами.

Организация сможет обратиться в суд, только если комиссия:

отказала в пересмотре кадастровой стоимости;
не рассмотрела заявление компании в течение одного месяца со дня его поступления (ч. 19 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Индивидуальный предприниматель (физическое лицо) вправе обращаться сразу в суд, потому что для граждан досудебное обжалование кадастровой стоимости не является обязательным (п. 10 постановления). Хотя при необходимости он может предварительно оспорить кадастровую стоимость в комиссии.

Перечень необходимых документов при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов:
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков , членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков, в случаях, установленных Типовыми требованиями к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69.

В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия может принять решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).

Примечание : Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

Этап 3. Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости организация или предприниматель подает в суд общей юрисдикции, а не в арбитражный суд. Но не в районный или городской суд, а в областной или краевой суд либо суд города федерального значения (п. 3 постановления). Ведь споры о пересмотре кадастровой стоимости подведомственны именно этим судам общей юрисдикции (подп. 8 п. 1 ст. 26 ГПК РФ).

У заявителя есть право просить суд о выполнении одного из следующих требований (п. 1 и 2 постановления):

установить в качестве кадастровой стоимости объекта его рыночную стоимость (подробнее читайте во врезке ниже);
оспорить решение комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости;
оспорить действия или бездействие комиссии.

Внимание!
В иск о пересмотре кадастровой стоимости нельзя включать требование о перерасчете налогов, потому что это не функция суда, потому заявление могут не принять.
Не следует включать в исковое заявление иные требования. Например, о перерасчете налога на имущество, земельного налога или арендных платежей (п. 5 постановления).
Эти требования рассматривают арбитражные суды (ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ). А мы подаем заявление в суд общей юрисдикции, а у нет полномочий для их рассмотрения. При наличии подобных требований суд вправе вернуть исковое заявление без рассмотрения (подп. 2 п. 1 ст. 135 ГПК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 129 Кодекса административного судопроизводства РФ КАС).

К исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы (п. 11 постановления):

вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости необходимо представлять выписку из ЕРГН Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С 1 января 2017 года по федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым сведения о кадастровой стоимости теперь содержатся в указанной выписке. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц через офисы многофункциональных центров. Ее бумажный, а также электронный вариант можно заказать через сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг. При этом необходимо помнить, что при подаче выписки в Комиссию электронный вариант должен быть заверен электронно-цифровой подписью. В выписке указана дата, на которую определена кадастровая стоимость;
 копию свидетельства о праве собственности на объект (если заявителем является собственник). Ее нужно заверить у нотариуса;
 отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Он должен быть составлен на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка (ч. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ и п. 12 постановления);
 экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков , подтверждающее соответствие отчета оценщика требованиям законодательства (в отдельных случаях);
 решение комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости;
 копию платежки или иного документа об уплате госпошлины . Заявитель уплачивает ее за каждый объект недвижимости, кадастровую стоимость которого оспаривает (п. 30 постановления). За рассмотрение иска в суде организация вносит в бюджет по 2000 руб. за объект, предприниматель - по 300 руб. ().

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения (п. 1 ст. 154 ГПК РФ и ст. 141 КАС РФ). В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу (п. 21, 22 и 23 постановления).

Как оспорить кадастровую стоимость объекта, находящегося в долевой собственности
Участник долевой собственности вправе обратиться в комиссию или суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников. Ведь каждый собственник самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях ( и , п. 6 постановления). Суд пересматривает кадастровую стоимость этого объекта в целом (п. 17 постановления).
Несогласие других собственников учитывается судом, но само по себе не является основанием для отказа в изменении кадастровой стоимости

Этап 4. Перерасчет имущественных налогов

Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость объекта, в резолютивной части решения он обязан указать (п. 25 постановления):

новую кадастровую стоимость (п. 3 ст. 249 КАС РФ). Сведения об этой стоимости должны внести в государственный кадастр недвижимости;
дату подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости . Эта информация необходима, чтобы определить дату перерасчета имущественных налогов. Если заявителем является организация, в резолютивной части решения суд отражает дату ее обращения в комиссию. В отношении предпринимателя он указывает дату подачи иска в суд. Если ИП предварительно обращался в комиссию, ставится дата подачи заявления в комиссию.

Налоги можно пересчитать с начала года, в котором начался процесс обжалования кадастровой стоимости

Если индивидуальный предприниматель до суда обращался в комиссию, он ориентируется на дату подачи заявления в комиссию (п. 25 и 28 постановления).

Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Эта стоимость применяется до утверждения результатов очередной кадастровой оценки недвижимости (п. 28 постановления).

ООО «Газпром» в мае 2015 года обратилось в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости офисного здания, которая была установлена по состоянию на 1 января 2015 года.
Суд уменьшил кадастровую стоимость до уровня рыночной (согласно отчету независимого оценщика). Решение суда вступило в силу 15 июля 2015 года.
Росреестр внес сведения о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости 10 сентября 2015 года.
В сентябре организация вправе пересчитать налог на имущество за 1-e полугодие 2015 года исходя из кадастровой стоимости офисного здания, установленной решением суда. Эту же стоимость компания будет использовать при расчете налога на имущество за 9 месяцев и по итогам 2015 года.

Все те же действия действительны для перерасчета арендной платы или выкупной цены по 159-ФЗ , размер которой зависит от кадастровой стоимости объекта, условие о внесении новых сведений в государственный кадастр недвижимости не предусмотрено (п. 28 постановления). То есть арендные платежи или выкупную цену стороны вправе пересчитать сразу после вступления в законную силу решения суда.

Если суд отказал в пересмотре кадастровой стоимости конкретного объекта на определенную дату, организация или предприниматель не вправе повторно ее обжаловать (п. 27 постановления) на туже дату. Но они могут подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости по этому же объекту, которая установлена на другую дату. Например, на 1 января следующего года.

Стоимость и расходы, связанные с оспариванием, уменьшением кадастровой стоимости

Ниже дается примерная стоимость услуг по оспариванию стоимости недвижимости. Цены взяты для Кировской области. Для "богатых" регионов цены будут выше.

подготовка отчёта оценки рыночной стоимости независимым оценщиком от 15000 тысяч рублей;
стоимость экспертизы отчёта оценки в СРО от 20000 тысяч рублей;
оплата государственной пошлины , согласно НК РФ, при обращении в Арбитражный суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и признанием кадастровой стоимости на уровне рыночной – 4000 тысячи рублей;
оплата юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Арбитражном суде, в среднем начинается от 30000 тысяч рублей.

Юридическая практика оспаривания кадастровой стоимости

Корнеева - Судебная практика рассмотрения дел об оспаривании КС ЗУ
Метлохова - Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности
Тимофеев - Возмещение судебных расходов при оспаривании кадастровой стоимости
Кузнецов, Козин - Расчет прибыли предпринимателя при оценке ОКС для оспаривания кадастровой
Козин, Кузнецов - Оспаривание кадастровой стоимости
Савицкий - Судебная экспертиза и оспаривание КС
Горяинова - Судебная оценочная экспертиза_ нюансы применения в спорах о кадастровой стоимости недвижимости
Едрисова - Типичные ошибки в отчетах по оспариванию
Канавин - Какие обстоятельства помогут выиграть спор о КС, примеры из практики

Литература по оценке кадастровой стоимости недвижимости

Каминский - Кадастровая оценка - сотрудничать нельзя противостоять
Дубовик - Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли
Налог по недвижимости от КС (нормативка)
Пылаева - Фазы стадии и этапы кадастровой оценки недвижимости
Радченко - Нас явно недооценивают
Шогин - Кадастровая оценка - иной взгляд на порядок проведения
Карцев - Оценка ОКСов при оспаривании кадастровой стоимости
Карцев - Рекомендации по подготовке отчетов для оспаривания кадастровой стоимости
Карцев - Оценка для оспаривания
Карцев - Рекомендации к отчетам по оспариванию
Карцев - Рекомендации по подготовке отчетов в рамках оспаривания
Смоляк С.А. О математическом обеспечении оценок кадастровой стоимости
Коростелев - Кадастровая оценка. Итоги 2016
Козин,Кузнецов - Расчет прибыли предпринимателя при оценке ОКС для оспаривания кадастровой стоимости
Ильин - Оценка ОКС для целей оспаривания

Грибовский - К вопросу об уменьшении количества оспариваний кадастровой стоимости.pdf

Приведены различные формы заявлений для подачи в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Одной из важнейших характеристик участка земли, состоящего на учете в Росреестре, является его .

Ее величина определяется государственными или местными органами власти после проведения процедуры оценки в процессе постановки земли на учет.

При несогласии стоимость можно оспорить и уменьшить.

На кадастровую стоимость участка оказывают влияние ряд факторов , к наиболее значимым из которых относятся:

его местоположение;
площадь территории;
предназначение для использования;
качество земель (определяется, исходя из степени пригодности для использования по назначению);
иные объекты недвижимости, расположенные в границах угодья.

Органами исполнительной власти субъектов РФ также определяется среднее значение кадастровой стоимости на территории муниципального района или городского поселения.

Если определена рыночная стоимость земли, ее кадастровая стоимость может быть установлена равной рыночной стоимости, но чаще всего она ниже последней .

Может возникнуть ситуация, когда по определенным причинам кадастровая стоимость (далее – КС) земельного надела была рассчитана неверно.

Если ошибка состоит в ее завышении , это повлечет для его владельца негативные финансовые последствия.

С него будут взиматься большие суммы платежей, чем при правильном расчете КС объекта недвижимости.

С другой стороны, когда кадастровая стоимость занижена , хозяин землевладения в случае, например, его продажи не может претендовать на получение суммы, которую он бы получил при правильном определении КС земли.

Таким образом, в адекватной оценке кадастровой стоимости земельного участка должен быть заинтересован прежде всего его владелец .

Если данная величина определена неверно с точки зрения хозяина землевладения, он может попытаться ее оспорить . Это возможно сделать двумя способами: обратиться в комиссию по переоценке либо подать соответствующий иск в суд.

В случае вынесения решения в пользу заявителя, кадастровая стоимость участка подлежит пересмотру со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Цели проведения

Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей :

уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).

Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба. В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.

В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно .

Основания

Таких оснований всего два:

при проведении процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка использовались данные, которые нельзя считать достоверными ;
на момент утверждения кадастровой стоимости участка была проведена оценка его рыночной стоимости .

Под недостоверными данными обычно подразумеваются , допущенные оценщиками в процессе осуществления оценочных действий.

К числу наиболее распространенных ошибок относятся некорректное определение эксплуатационных параметров объекта.

Дополнительная информация

В заявление также необходимо включить перечень приложенных к нему документов, в том числе тех, которые подлежат использованию в качестве доказательств . Оформляется он виде приложения к заявлению.

Какие именно документы будут в него включены, зависит от оснований подачи иска и исковых требований.

Как оспорить решение комиссии

В случае, если в судебном порядке оспаривается решение, принятое комиссией, а также ее неправомерные по убеждению заявителя действия (или бездействие), в исковом заявлении также стоит указать:

наименование, формулировку принятого ею решения и дату его принятия, а в случае оспаривания действия или бездействия – его сущность, дату и место совершения;
ссылки на положения нормативных правовых актов, которым не соответствуют действия комиссии.

Документы

Если истец принял решение обратиться сразу в суд, минуя стадию досудебного разбирательства, он должен подготовить те же документы, что и в случае обращения в комиссию, а также дополнительно приложить к исковому заявлению :

уведомление, подтверждающее вручение остальным участвующим в деле лицам копий заявления;
доверенность (в случае, когда интересы истца защищает его представитель);
квитанцию, подтверждающую, что заявитель оплатил госпошлину.

Размер госпошлины на данный момент составляет . В случае подачи иска от имени дольщиков ее сумму следует разделить между ними в равных долях. После вынесения решения в пользу истца уплаченная им госпошлина подлежит возврату.

Еще раз подчеркнем, что при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка следует подготовить документы, доказывающие факт ошибки при ее определении (если есть основания считать данные кадастровой оценки недостоверными).

Или же бумаги, подтверждающие ее рыночную стоимость (когда КС пересматривается на основании установления рыночной цены).

При обращении в суд после попытки пересмотра КС в комиссии необходимо подготовить перечисленные выше 3 документа, а также решение комиссии по переоценке кадастровой стоимости (если такое решение было вынесено).

Можно также вместо этого приложить пакет документов, которые требуются при обращении в суд без рассмотрения дела комиссией.

Если законом предусмотрен обязательный досудебный порядок пересмотра кадастровой стоимости (это касается лиц, представляющих интересы организаций), то потребуется дополнительно приложить документ, который служит подтверждением рассмотрения дела комиссией.

Следует иметь в виду, что в случае подачи искового заявления без приложения к нему необходимых документов оно судом не рассматривается .

Особенности обращения в суд

Если исковым требованием заявителя является пересмотр КС объекта, его следует подавать в течение 5 лет с момента ее регистрации . Но если данный срок был пропущен, это не является основанием для отказа рассмотрения иска. В том случае, когда по истечению данного периода КС изменена не была, срок для подачи судебного иска будет восстановлен.

Действия комиссии или ее решение можно оспорить в течение 3 месяцев . Это срок отсчитывается с момента, когда заявитель надлежащим образом был уведомлен о решении (в случае его вынесения) или когда ему стало известно об оспариваемом действии или бездействии.

С 2017 года допускается подача иска и приложенной к нему документации в электронной форме. Это возможно, если суд располагает необходимым техническим оснащением.

Ход заседания

Прежде всего суд должен известить всех участников процесса о дате и месте проведения судебного заседания.

Если стороны в суд не явились, это не считается основанием для отмены рассмотрения дела.

Оно в таком случае будет рассмотрено без их личного участия.

Во время проведения судебного заседания на стороны процесса возлагается обязанность предоставлять суду доказательства.

Когда по объективным причинам это сделать невозможно, для их получения по ходатайству сторон суд может организовать рассылку соответствующих запросов.

В ситуации, когда иск подал один из дольщиков общего имущества, судом ставится вопрос о переоценке кадастровой стоимости объекта как единого целого. При этом может быть заслушано мнение других совладельцев.

Возможно привлечение к делу и третьих лиц, если они имеют какую-либо заинтересованность в его исходе. Ими могут быть представители местной администрации, соседи по земельному участку, бывшие его владельцы и другие лица.

В сложных случаях судья вправе назначить дополнительную экспертизу , даже если в деле присутствуют отчет и экспертное заключение оценщиков. При необходимости оценщика могут также вызвать в суд.

Результаты переоценки земли

Возможных результатов всего два: либо просьба заявителя будет удовлетворена, либо в пересмотре КС откажут.

Если имело место обращение в комиссию по переоценке кадастровой стоимости и решение было вынесено не в пользу обратившегося, последний вправе подать иск в суд.

При вынесении решения об удовлетворении требования истца суд указывает в нем кадастровую стоимость, которая была установлена в ходе судебного разбирательства . Она подлежит регистрации в кадастре, как и в случае ее пересмотра комиссией по переоценке.

Если же решение вынесено не в пользу истца, последний вправе обжаловать его в апелляционном порядке . Это следует сделать в течение месяца с момента его получения его копии.

Стоимость и сроки

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли в комиссии Росреестра решение выносится в течение 1 месяца с момента обращения с заявлением, а если подается иск в суд – то в течение 2 месяцев .

Когда дело достаточно сложное, постановлением суда период его рассмотрения может быть продлен еще на месяц. Данные сроки действительны при условии корректного составления искового заявления и приложения к нему всех необходимых документов.

Рассмотрение заявления в комиссии не сопряжено для заявителя с дополнительными расходами, а при подаче иска в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций .

Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат. За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.

Заявитель может нести и другие дополнительные расходы, в том числе на проведение экспертиз или на оплату проезда.

При вынесении решения в его пользу все судебные расходы ему компенсируются , если они будут подтверждены документально.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором квалифицированным юристом рассмотрен пошаговый процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Если определение кадастровой стоимости земельного участка проведено некорректно или после ее регистрации была установлена рыночная стоимость земли, ее владелец вправе потребовать назначения процедуры переоценки КС.

Для этого он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС либо в суд . В таком случае ему потребуется написать заявление, адресованное комиссии, или подать исковое заявление. Также необходимо приложить нужные документы.

Ни в комиссии, ни в суде дело без приложенных к заявлению необходимых документов не рассматривается.

Срок рассмотрения заявления в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости не превышает 1 месяца , к кому же это не накладывает на него дополнительных расходов. В суде же иск будет рассмотрен по существу в течение 2-3 месяцев , а при подаче искового заявления уплачивается госпошлина.

Решение комиссии или ее отдельные действия могут быть оспорены в судебном порядке . Но и решение суда первой инстанции не всегда бывает окончательным. Его можно провести обжалование в порядке апелляции .

В случае удовлетворения требований заявителя кадастровая стоимость объекта устанавливается в соответствии с решением, вынесенным комиссией по пересмотру КС или судом.

Вконтакте

Внесение участка земли, квартиры или другого объекта недвижимости в единый реестр – обязательная процедура.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Проводится это с целью определить налоги и правовое регулирование отношение между владельцем и государством. Во время регистрации оценивается государственная стоимость недвижимости.

Оценивается кадастровая стоимость в порядке, установленном законодательством. При этом учитывается средняя рыночная цена региона и целевое назначение объекта. Другие особенности почти не берутся в учет. Это приводит к завышению начисления налогов. Чтобы разрешить подобную проблему, существует такой процесс как оспаривание кадастровой стоимости. Включает в себя не только исковое обращение, но и досудебное разрешение. Что он собой представляет?

Что это?

Представляет собой утвержденную оценочной комиссией стоимость объекта недвижимости на основании критериев государства.

От оценки зависит размер налога на имущество, уставного капитала. При проведении используются специальные методы. Результаты заносятся в кадастровый паспорт. Законодательством разрешено оспаривание оценки в случае несогласия.

Процедура

Для проведения оценки кадастровой стоимости законодательством предусмотрен график.

Осуществлять процедуру необходимо 1 раз в 3 года.

Проводится по распоряжению – на основании акта органов государственной власти.

Как выбирать оценщика?

К выбору профессионала необходимо подходить с ответственностью. От навыков и опыта оценщика зависит успешность процесса. Он может выступать в качестве индивидуального предпринимателя либо сотрудника оценочной организации.

К такому лицу законодательство выдвигает требования:

являться членом саморегулируемого учреждения оценщиков;
иметь страховой полис сумой 300 000 рублей ;
не иметь взысканий по дисциплине.

Могут ли завысить стоимость?

Сотрудники государственных органов располагают к себе стабильностью. Люди привыкли доверять им. Могут ли работники кадастровых служб неправильно оценить стоимость и завысить ее?

Кадастровая цена представляет собой величину, состоящую из нескольких факторов – возраста объекта, места расположения, функциональности и прочего. Начиная с 2019 года, имущественный налог стали начислять на основании цены, которую установила кадастровая палата. Владельцы недвижимости заметили, что плата стала больше.

Причины завышения

Главная причина завышения – пополнение бюджета государства за счет увеличения налога.

Следующая причина – простая ошибка. Сотрудник службы может ошибиться в определении цены или при переносе данных.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

При несогласии собственника с установленной стоимостью он вправе ее оспорить. Такое право установлено законодательством.

Основаниями выступают:

необоснованный большой налог на объект недвижимости;
отсутствие разъяснений от сотрудников кадастровой службы о завышении стоимости;
результаты экспертизы, доказывающей завышение цены.

Причины могут быть другого характера – все зависит от ситуации.

Этапы снижения – проведение оценки, отчетность и экспертиза.

Сначала нужно обратиться к независимому оценщику (у него должна быть лицензия на осуществление такой деятельности). Результаты экспертизы направить в комиссию по пересмотру.

Необходимая документация:

справка о стоимости;
при самостоятельном оспаривании – ксерокопию документа на право собственности объектом;
при наличии документов о недостоверности оценки также нужно предъявить их;
отчетность о реальной стоимости (в бумажном и электронном формате);
заключение эксперта.

В каких случаях применяется?

Если верить практике, оспаривание касается земельных участков, используемых для получения прибыли. Зависит этот факт от неправильной оценки комиссий Российского реестра и установления цены объекта недвижимости выше рыночной. Как результат – завышение налогов, земля начинает не окупать себя.

Оспаривание проводится в таких случаях:

когда меняется целевое назначение – владелец использует территорию в других целях;
при объединении нескольких участков земли или распределение одной территории между двумя владельцами;
если объект был поврежден.

Практика оспаривания

Рассматриваются споры об итогах определения кадастровой стоимости в общем порядке. Обратиться в Росреестр необходимо обязательно – стоимость и ее изменение должны вноситься в базу данных. Без этих действий процесс переоценки будет считаться незаконным.

На оспаривание имеют право:

физические лица – в тех случаях, когда установленная стоимость неверна и нарушает их права;
юридические лица – когда оценка стоимости выдвигает неправомерные обязательства;
органы самоуправления – при возникновении споров, касающихся недвижимости, принадлежащей державе, но не используемой ею.

Комиссия рассматривает заявление не больше месяца.

Способов оспаривания несколько – досудебное разрешение (обращение в органы кадастровой службы) и обращение в суд.

Досудебная процедура

Физические лица вправе подавать иск на рассмотрение судом без предыдущего обращения в кадастровую службу.

Юридическим лицам предусмотрен другой порядок – они могут обращаться в суд только в случае отказа комиссии Росреестра принимать заявление.

Судебная практика

Обращаться с исковым заявлением можно в федеральный, областной или городской суд. В качестве истца выступает Росреестр.

Основаниями для обращения в суд являются:

неправильно внесенные данные в базу и как результат – неверно начисленный налог;
неверная стоимостная оценка в момент проведения экспертизы.

Схема действий для юридических лиц

Процесс оспаривания необходимо осуществлять в такой последовательности:

Подача заявления в комиссию с целью пересмотра решения оценки.
В случае одобрения решения – перерасчет налогов.
При отклонении заявления – попросить решение комиссии об отказе в письменном виде.
Затем подать иск в суд на пересмотр решения.
Если суд удовлетворяет исковое заявление – пересчитать налоги, если нет — продолжать выплачивать налог по изначальной сумме.

Для физических лиц

Для лиц физического типа схема действий проста. Сразу подается иск в суд.

Исход решения такой же – при одобрении запроса произвести перерасчет налогов, при отклонении – выплачивать его по прежней стоимости.

Необходимые документы

Вместе с иском на пересмотр кадастровой стоимости подается такая документация:

справка о кадастровой стоимости недвижимого объекта – с указанием даты определения стоимости;
ксерокопия свидетельства о праве собственности – заверенная нотариусом;
отчетность оценщика – дата должна совпадать с проведением кадастровой оценки;
заключение организации оценщиков;
комиссионное решение об отказе пересмотра стоимости кадастра;
ксерокопия платежки на уплату пошлины государству.

Перерасчет налога

В случае изменения судом кадастровой стоимости в заключительном акте решения он обязан указать следующие данные:

новую кадастровую стоимость;
дату, на которую подавалось заявление на оспаривание.

Что говорит закон

3 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 237 «О государственной кадастровой оценке», согласно которому произошли некоторые изменения. Во-первых, для обращения в суд теперь можно не прибегать к предварительной помощи комиссии. В 22 статье (часть 1) говорится, что такое обращение не является обязательным. В 3 части этой же статьи говорится, что итоги установления стоимости могут оспариваться.

Во-вторых, для обращения в комиссию пакет документов стал меньше. Понадобится выписка о стоимости, ксерокопия документа на право собственности и отчетность оценки. В части 9 и 10 22 статьи закона говорится, что можно предъявлять прочую документацию.

В-третьих, оценкой будут заниматься бюджетные учреждения, а не оценочная компания.

Специальные организации бюджетного типа будут наделяться полномочиями по определению стоимости и проведению оценки.

В-четвертых, появится новый процесс исправления ошибок. Пока стоимость утверждается, можно исправить допущенные неточности в определении стоимости. При подтверждении ошибки учреждение обязано в продолжение 60 дней произвести перерасчет. Об этом гласит 21 статья, часть 15.

Согласно 25 главе, пункт 5 Кодекса административного судопроизводства, заявитель при оспаривании стоимости вправе выдвигать требования:

установить по отношению к объекту недвижимости его рыночную стоимость;
изменить кадастровую стоимость при выявлении недостоверных данных об объекте;
оспорить решение и действие (бездействие) комиссии.

В соответствии с 6 пунктом Кодекса, обращаться в суд могут юридические, физические и прочие лица.

К последним относятся:

бывший владелец объекта недвижимости (если по результатам кадастровой оценки затрагиваются его права);
участник доли собственности;
арендатор объекта;
прокурор.

В 7 пункте говорится, что ответчиком по делу установления стоимости является орган государства или местного самоуправления, которые утвердили итоги установления цены. Также могут участвовать:

орган, который обязан исправить ошибку;
орган, который осуществляет функцию государственной кадастровой оценки, выступает в качестве заинтересованного лица;
комиссия и орган государства, при которых сформировалась оценка.

Сроки и стоимость

При обжаловании стоимости оформление новой цены придется ждать от 3 дней до недели. Пошлина государству составляет 300 рублей. При обращении в кадастровую палату пошлина отсутствует. Оспорить оценку можно в продолжение полугода с момента ее установления.

Заявление

При обращении с просьбой пересмотреть стоимость понадобится заявление. Подавать его можно лично или отправить почтой. В документе указать личные данные владельца, сведения об объекте и причину пересмотра.