Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Проблему расширения площади в квартире можно решить вопросом увеличения балкона. В данной статье мы рассмотрим два варианты работ: по выносу остекления и основании плиты с пошаговой инструкцией.

Способ по выносу остекления: инструкция

Не каждый человек может увеличить площадь в квартире, но иногда, вполне конструктивным способом остается увеличения балкона. С помощью некоторых форм преобразования можно легко проделать ремонтные работы. В результате расширения вы получите уютную и многофункциональную площадь для целого семейства. Существует два варианты расширения площади:

• капитальное или расширение балкона по основанию плиты;
• вынос по подоконнику.

Два способа довольно простые и доступные, если вы панируете расширить объект в пределах 30 или 35 см. При большем увеличении площади необходимо обратиться в соответствующие инстанции, чтобы получить разрешение на проведение работ. Расширение балконов, фото которых помогает оценить наиболее приемлемый вариант увеличения площади.

Для начала работ все, что необходимо это наличие доступных материалов, инструментов, а также навыков. Единственной помехой могут стать сварочные работы. Как минимум они требуют наличие аппаратуры и умения использовать данный прибор. Для тех, кто владеет этими навыками, увеличение балкона не является проблемным. В ином случае, лучше позвать на помощь специалистов, которые помогут проделать сварочные работы.

Такой способ еще именуют выносом по подоконнику. Сущность работы заключается в выставлении устройства оконной рамы за рамки балкона, при помощи использования кронштейнов, сделанных из прочных материалов.

Итак, рассмотрим пошаговую инструкцию расширения балкона по методике выноса остекления.

К работе приступают с установления металлических кронштейнов. Они сделаны из сварных уголков, что представляют конструкцию из стали и полос. Все детали устанавливаются на парапет. Прежде всего, кронштейны важно надежно закрепить, а их угловая часть ложится на парапет, а уклоны поддерживают степень нагрузки на всю конструкцию.

Процесс прикрепления кронштейнов к парапету:

1. Кронштейны обрабатываются антикоррозийным средством.

2. Прикрепляются с помощью сварного крепления, если вся конструкция металлическая, а если бетонная, то присоединяется анкерными болтами.

3. Установка металлической трубы помогает укрепить между собой кронштейны, что определяет устойчивость конструкции. Далее ее используют как установку профиля под основание для остекления.

4. При надобности конструкцию можно усилить с помощью скрепления металлом, таким способом:

• вместо старой металлической ограды, свариваем стальные уголки и профили;
• образование конструкции, какая связывает весь парапет, и крепится к стене.

Работы по расширению балкона своими руками можно делать двумя способами: первый предвидит увеличение переднего края балкона, а второй - расширение по всему периметру.

Далее, на установленные кронштейны должны положить пластиковый подоконник. Он выполняет декоративную и защитную функцию. В первом случае, он предназначен для увеличения площади внутренней части, а во втором - защищает всю достроенную конструкцию.

Порядок проведения работ:

Технология расширения балконов представляет собой сложные этапы работы для получения качественной конструкции.

Список рабочих инструментов:

• болгарка;
• электрическая дрель с набором необходимых сверл;
• молоток;
• уровень для строительства;
• монтировка (можно заменить ломтиком);
• анкеры - 4 штуки, размерами от 20 до 25 см;
• профильная труба размерами 40х40;
• грунтовка и кисть;
• карандаш или мел для меток и обозначений.

1. Проводится расчет общей длины профиля. Для этого к протяжности парапета добавляют длину боковых стенок, а также дистанцию между перемычками и все вычисления удваивают.

2. С помощью болгарки необходимо срезать все старые перила, оставив только столбики. После этого профиль подготавливают в соответствии с протяжностью балкона. Если длина слишком большая, то можно профиль поделить на две части и работать сними отдельно, после чего сварить их между собой.

4. Профиль нужно положить на конец плиты балкона, а по меткам его приваривают сваркой с одного бока.

5. Потом, с помощью строительного уровня выставив его в горизонтальном положении, также прихватывают и приваривают с обратной стороны.

6. Важно, чтобы весь профиль был ровным. Для уверенности его проверяют уровнем, а при наличии неровностей или изгибов исправляют ситуацию, используя монтировку или молоток.

7. Все части должны быть профессионально приваренными. Это необходимо для того, чтобы вся конструкция выдерживала падающую нагрузку, а это определяется качеством сваренных швов.

9. Мелом нужно обозначить места прикрепления перемычек.

10. Их сваривают со всех сторон: сбоку, снизу и сверху. Прежде этой работы, перемычки также проверяют на ровность, и при необходимости корректируют.

11. Чтобы сделать внешнюю рамку, нужно еще одну длину профиля. Он располагается на весу, поэтому общая длина не должна быть длинной.

12. Профиль присоединяют к торцам перемычек.

13. В перемычках с боковых сторон, которые расположены к стене, высверливают два отверстия и прикрепляют к основе с помощью анкеров.

14. При отсутствии боковых сторон, в конце рамки должны быть установлены угловые подпорки.

15. После проведения сварки, весь шлак в местах сваривания элементов необходимо отбыть. В конце работы конструкцию загрунтовывают.

Второй способ расширения по основанию плиты: пошаговая инструкция

Такой способ еще называют расширением балкона по плите. Данная технология помогает увеличить пространство примерно в полтора раза. Все работы совершаются с помощью швеллеров, сделанных из сверхпрочного металла. Такое расширение представляет надежную конструкцию, которая практически не изнашивается. В этом процессе, также как и в предыдущем варианте, необходимо прибегнуть к помощи сварщика.

Подготовка к работе:

Металлическое ограждения необходимо срезать болгаркой, и оставить для рабочего процесса только основание плиты. Для экономии, некоторые элементы старого ограждения можно применить для сварки определенных деталей. Некоторые используют арматуру и полосы.

Прежде чем, приступить к работе, рабочее пространство внизу стоит оградить лентой, а ограждение, которое срезали обкрутить веревкой. Все это необходимо для обеспечения мер безопасности.

Список необходимых инструментов остается тот же. Только для работы стоит добавить новые материалы:

• уголки размерами 50х50 и 40х40;
• профильная труба таких размеров: 20х20, 40х20, а также 100х50;
• оцинкованная жесть;
• полоса;
• профнастил.

Пошаговая инструкция:

1. Нужно сделать уголок размерами 50х50 по периметру бетонного основания. Эта конструкция позволит создать расширение основания балкона для проведения последующих шагов. Наиболее разумным способом станет увеличение площади примерно по полметра с каждого края.

2. Если увеличение основания предполагает больше отступа, то необходимо сделать подпорки снизу конструкции. Другим вариантом является наваривание пяток по плоскости стены, которые прикрепляют с помощью анкерных дюбелей. Процесс работы осуществляется установлением балки под полом через основание стены, которую наваривают толщиной в 1 см из листового железа.

3. Подпорки под конструкцию следует делать из сплошной трубы. Один край, которой закрепляют в дыре в стене, а второй сваривают с балкой. В общем счете должна получиться треугольная конструкция.

5. Такой же профиль необходимо приварить к стене с боковых частей плиты. Один конец прикрепляют к пристеночному, боковые стороны прикрепляются к уголкам, а второй конец трубы должен определять новую длину.

6. Все профили, прикрепленные по бокам должны быть горизонтальными.

7. Передняя труба размерами 100х50, должна соответствовать пристеночной. Ее приделывают к боковым трубам, размещенных с левой и правой стороны плиты. Такую работу следует делать двум людям, что облегчает задание. Один человек должен придерживать руками положенный профиль, а второй приваривает его. Концы обеих труб должны совпадать между собой, образуя форму треугольника.

9. С помощью фрезы проделывают отверстие для профиля размером 100 миллиметров. Работа проводится на одном основании с пристеночной трубой. Отверстие необходимо завершить с помощью зубила, что разрешит боковому профилю точно совпасть с пристеночным и передним. Чтобы конструкция была устойчива, необходимо отверстие в стене сделать не меньше 30 сантиметров в глубину. Далее, трубу забивают в дыру и скрепляют сваркой.

10. Необходимо доварить несколько профильных труб между пространство пристеночных и наружных, что станут в качестве лаг. Чтобы вся конструкция имела жесткую опору, можно подварить части с балконного ограждения, опираясь на основную плиту.

11. Чтобы отделить свободное пространство и плиту, можно приварить профиль размерами 20 на 20 на концах плиты.

12. К профильной трубе приварить полосу, в образовавшейся пустой прямоугольной форме.

13. Закрепить низ пола, можно приделав к основанию листы из нержавейки или оцинкованные.

14. Весь каркас, после выполнения сварочных работ, покрывают грунтовкой в несколько этапов.

Пол для балкона

Как расширить балкон по основанию мы уже узнали, осталось только сделать ограждения, пол и при желании остеклить лоджию. Простой вариант для пола заключается в обработке его грунтовкой. Если же необходимо основание балкона сделать бетонным, то нужно доварить подпорки треугольной формы, которые расположены от конструкции к стене. Для заливки бетонного пола, в качестве закрепляющих материалов может быть использована арматура.

Ограждение для балкона

Мы рассмотрели два варианта расширения балкона, видео которых работ можно увидеть в конце статьи. Последним этапом является сооружения ограды для балкона. Следует придерживаться следующих шагов:

1. Ограда сооружается из профильной трубы размерами 40 на 20. Ее высота дожа составлять около метра. Лучше всего, всю конструкцию сделать на полу, а после приварить к напольному профилю.

2. Боковые элементы ограды необходимо прикрепить к стенке, используют дюбели и куски полосы.

3. Ограда должна разместиться на одном уровне с нижней частью профиля.

4. Протяжность и периметр напольного профиля должен совпадать с периметром перил в любом положении.

Остекление балкона

Процесс остекления балкона не обязательный элемент перестройки балкона. Но если вы решились полностью оградить балкон, то стоит позаботиться и об отоплении. Как правило, элементами остекления является ПВХ профиль - это доступный материал хорошего качества и приемлемой цены.

Чтобы приобрести окна, необходимо обратиться к компании производителю и сделать заказ в соответствии с мерками. Лучше всего, пригласить экспертов данной области. Они проведут точное измерение параметров оконной рамы, это позволит избежать трудностей при монтаже установки.

Прежде, чем прикрепить стеклопакеты, к основанию рам важно приделать расширители, изготовлены из ПВХ, что отрегулировать размеры всей конструкции. Это позволит укрепить раму и придать ей жесткости. Верхний расширитель может стать основанием для обивки крыши балкона. Все рамки присоединяются к перилам и к стене дома. Они помогают зафиксировать переднюю и боковую часть, создавая цельную конструкцию. Дальше можно устанавливать остекленную раму на специальные отливы.

Все работы по расширению балкона в хрущевке или в обычной квартире должны проводиться с учетом правил техники безопасности. Сварочные работы лучше проделать вместе со специалистами в данной области, чтобы конструкция была жесткой и устойчивой.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как остекление лоджии или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры – ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить остекление балкона или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать остекление балкона, чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

1. Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
2. Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
3. Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
4. Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Увеличение площади балкона планируют некоторые собственники для большего удобства и комфорта. Можно ли переделывать балкон без разрешения – ответы в этой статье.

Расширение балкона: разрешения, технология работ, ответственность

Действующее законодательство допускает проведение работ по увеличению площади балкона без оформления разрешения только в том случае, если удлинение планируется выполнить на расстояние до 30 см.

В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, а выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешений.

Оформление разрешительных документов

Не разрешается реконструировать балкон самостоятельно, необходимо получить разрешение

Чтобы увеличить свой балкон, необходимо получить установленные разрешения, для чего предстоит выполнить некоторые предусмотренные процедуры:

• Получить письменные согласия на проведение реконструкции (ремонтных работ) от всех соседей, чьи квартиры находятся в непосредственной близости от балкона или лоджии.
• Согласовать проведение работ в эксплуатационных организациях.
• Оформить заявление установленного образца на перепланировку (расширение) балконных конструкций в управлении архитектуры, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявления затянется на достаточно долгий срок (установленный срок рассмотрения заявления – 1 месяц, а на практике процедура затягивается на более длительное время).
• Заказать проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензирование на право производства проектных работ.

Нельзя обращаться в организации, которым не дано право на выполнение проектов реконструкции балконов и лоджий – в лучшем случае, в получении разрешения комиссия откажет, при выполнении работ без получения разрешения, могут возникнуть серьезные технические сложности и аварийные ситуации. Организация должна в полной мере нести ответственность за разработанный проект.

• Согласовать готовую проектную документацию в ряде инстанций: СЭС, управление архитектуры, управление пожарного надзора, газовой службой и т.д. На проекте должны поставить подписи представители этих служб, после чего может быть выдано разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

Расширение балкона по плите — самый частый вариант

Расширение балконов можно выполнить своими руками, используя два способа:

• Расширение балкона по основанию плиты – увеличит площадь конструкции по всему периметру.
• Расширение по выносу остекления – способствует незначительному увеличению балкона спереди.

Вынос остекления

Иначе этот способ расширения балконных конструкций, именуют выносом по подоконнику. Суть метода заключается в размещении оконной рамы на кронштейнах за балконное пространство. При этом способе невозможно достичь значительного увеличения балконных площадей, скорее всего, возможно лишь некоторое визуальное увеличение пространства.

Расширение балкона с выносом остекления не сможет сильно увеличить площадь

Рассмотрим, как увеличить балкон по методу расширения балконного остекления:

• Для начала на балконный парапет устанавливают прочные кронштейны из металла, которые закреплены сваркой. Монтируют кронштейны с закреплением угловой части на парапете по следующей технологии:
• Производится обработка частей кронштейнов специальными антикоррозийными составами.
• Для закрепления кронштейна к поверхностям из металла используют сварку, к бетону конструкция крепится при помощи анкерных болтов.

Для придания устойчивости и прочности конструкции, кронштейны объединяют в одну общую систему путем выполнения обвязки из металлических труб или профиля.

Увеличение ширины более чем на 30 см не позволено по технике безопасности

Если металлическое ограждение балкона не способно удержать вес обвязочных конструкций, следует укрепить или заменить его. На смонтированные металлические кронштейны проводят укладку подоконников из ПВХ, которые выполняют одновременно защитную и декоративную функции.

Еще раз хочется заострить внимание на том, на сколько разрешается наращивать балкон без оформления согласований на реконструкцию – вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.

Увеличение плитного основания

Увеличение балкона можно выполнить другим способом – расширение по плите. Отвечая на вопрос, как увеличиться площадь балкона при использовании этой технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эти работы собственными силами?

Для начала балкон стоит освободить от домашних вещей, балконных ящиков для цветов, старой мебели. Веревки отвязывают от креплений, сами крепления снимают. Старое металлическое ограждение демонтируют, срезая болгаркой до основания плиты.

Если хозяин квартиры обладает строительными навыками и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению плиты балкона своими руками не составит никакого труда.

Посмотрите видео, как производится вынос балкона за пределы имеющейся плиты.

Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных случайностей? Меры безопасности следует принять до начала работ. Если балкон расположен на первом или втором этажах, следует выставить ограждение. Если балкон находится выше 3 этажа, необходимо оповестить соседей снизу о начале работ, и выставить ограждение под балконом на земле.

Технология работ

По периметру плиты предусматривают увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны, сваривая каркас из уголка 50х50 мм.

Расширение балконов по плите может быть выполнено с отступом свыше 50 см, тогда работы должны выполняться с установкой подпорок из металлических труб.

Для монтажных работ используют бесшовные трубы, один край закрепляют в отверстиях, пробитых в несущей стене, другой прикрепляют к балке с помощью сварки. Жесткость достигается за счет треугольной формы полученных сварных конструкций.

Затем устанавливают профили (пристеночный и передний) для устройства плиты, а также приваривают временную опору (ее монтируют поверх профилей). В стенах выбиваются отверстия (не менее 30 см), в которые закладывают отрезки труб, надёжно закрепляя их сваркой.

Между пристеночным и передним профилем наваривают несколько труб, которые являются металлическими лагами, на которые впоследствии будет уложена конструкция пола. К профильной трубе приваривают полосу из металла в форме прямоугольника. Снизу пол подшивают оцинкованным металлическим листом, можно использовать нержавеющую листовую сталь.

Металлический каркас несколько раз покрывают антикоррозийными составами.

Поверх металлического каркаса устраивают полы, в том случае, если предусмотрен пол из бетона, требуется дополнительно уложить арматуру, после чего разрешается бетонирование плиты.

Насколько можно реально увеличить площадь балкона по плите? Допускается увеличение от 50 см по периметру с каждой стороны.

То в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

• что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
• в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
• от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
• проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

• восстановить плиту;
• усилить конструкцию;
• заделать щели;
• закрепить парапет.

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща.

Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3 о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

• Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
• Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
• Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
• Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона , лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Подготовка плиты под стяжку

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона , его необходимо усилить . Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

• обварить по периметру плиту;
• закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
• обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом , и повесить защитные шторы .

Если планируется закрытый и теплый балкон , после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет

При сдаче в эксплуатацию современного жилья у жильцов не возникает необходимость в остеклении балконов – здания вводят в строй с установкой готовых балконных рам. В старых квартирах брежневской эпохи многие самостоятельно переделывают балконные помещения и поэтому им важно знать, нужно ли разрешение на остекление балкона.

Ремонт, связанный с остеклением и расширением старых балконов, применяется повсеместно, часто он противоречит не только местному законодательству, но и жилищному кодексу. В основном это касается нарушения архитектурного облика фасадов зданий, иногда реконструкция может представлять угрозу для жизни людей в связи с возможностью обрушения балкона или выпадения остекленных рам.

Законодательство не слишком четко регламентирует законность остекления балконов и лоджий, отдавая решение конкретных вопросов на усмотрение чиновников, поэтому сложно определить, можно ли делать ремонт с остеклением балкона без согласования. Законодательные акты органов управления могут отличаться в различных городах и меняться с приходом нового мэра.

Рис. 1 Перепланировка балкона с расширением площади

В жилищном кодексе четко прописаны работы в помещениях для жилья, которые требуют официального разрешения с оформлением в соответствующих службах – изучив данные документы можно убедиться в необходимости делать ремонт с оформлением проводимых работ.

Чтобы узнать, является ли остекление балкона перепланировкой, необходимо обратится к законодательству. В ст. 25 Жилищного Кодекса дается определение и перечень работ для двух видов деятельности в жилых помещениях: переустройстве и перепланировке.

Под переустройством подразумевают действия, требующие включения новых данных в техпаспорт квартиры, к ним относятся:

• перенос, замена и монтаж новых инженерных сетей;
• проведение аналогичных действий с сантехническим и прочим оборудованием.

Перепланировкой считают совершение действий, вызывающих изменение физических параметров помещения для жилья, переделки также фиксируются в техпаспорте на жилище.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относящимися к переустройству являются следующие работы:

• замена кухонных очагов и газовых плит на электроплиты;
• перенос водонагревательного и сантехнического оборудования;
• переделка или устройство ванных и туалетных комнат;
• замена или устройство новых трубопроводных магистралей, электрических линий;
• монтаж приспособлений для размещения: джакузи, мощных стиральных машин, кабинок для душа и прочего современного сантехнического и электрического бытового оборудования.

Рис. 3 Устройство балкона без согласования планировки по ширине

Перепланировкой считается:

• Снос или монтаж новых перегородок. Это может привести к изменению количества жилых комнат за счет изменения их конфигурации и использования вспомогательных помещений после работ со стенами.
• Устройство новых дверных проемов и заделка старых, перенос двери. Можно убрать дверь и окно, ликвидировать вход в кухню со стороны комнаты.
• Создание в жилье новых санитарных узлов и кухонь.
• Изменение количества жилых комнат.
• Переделка старых и монтаж новых тамбуров.

Запрещено делать ремонт с перепланировкой или переоборудованием в случаях:

• нарушения целостности несущих стен в жилье, опасно для жизни сносить перегородку, несущую основную нагрузку;
• приводящих к сбою в функционировании инженерных систем;
• ухудшающих внешний вид наружной отделки зданий и ее долговечность;
• повышения пожарной опасности;
• понижающих комфортность проживания и условия эксплуатации жилья.

Рис. 4 Остеклённый балкон после незаконного переустройства

Таким образом, застекление на балконе не может считаться перепланировкой или переустройством, так как не входит в перечень проводимых при этом работ.

Оно может только ухудшить целостность и вид фасада при установке крыши и отделке боковых стен – в этом случае делать ремонт нужно при согласовании проводимых работ с рядом государственных организаций.

Расширение балкона выносным остеклением можно отнести к перепланировке с большой натяжкой, а вот увеличение площади балкона за счет пола является перепланировкой и должно быть отражено в техпаспорте.

Какие работы запрещено проводить при остеклении

Остекление обычно сопровождается проведением ряда дополнительных работ на балконе, связанных с его утеплением, внутренней и внешней обшивкой. Перед их планированием с дальнейшей регистрацией необходимо знать, какие переделки не смогут пройти официальное оформление. К ним можно отнести:

• остекление на балконе здания, являющегося архитектурным памятником, балкона в хрущевке, идущей под снос;
• установка деревянных балконных рам;
• обшивка балконов и лоджий горючими материалами (вагонка);
• утепление балкона с помощью полов и радиаторов, подключенных к системе центрального отопления или горячего водоснабжения;
• монтаж пластикового профиля, не соответствующего нормам пожарной безопасности и санитарии.

Ответственность за незаконное остекление

Если будет выявлено незаконное остекление или расширение балкона, могут последовать наказание в виде штрафных санкций в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21. за незаконное остекление в размере 2000 – 2500 рублей с выдачей уведомления, требующего демонтаж и снятие остекления. При дальнейшем игнорировании требований контролирующих органов может быть расторгнут договор найма жилого помещения, если домовладелец не является собственником недвижимости. Если квартира принадлежит частному лицу, она подвергается принудительной продаже с выплатой денежной суммы правонарушителю после того, как ее делили и вычли часть на устранение ущерба.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Рис. 7 Последствия решения незаконно отремонтировать или расширить балкон

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением – их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

Следует учитывать, что к работам по наружному остеклению допускаются организации, имеющие свидетельство СРО.

2. Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

3. Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

4. АПУ

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект – в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

5. РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Рис. 9 К чему приводит попытка застеклить балкон без узаконенной процедуры

6. Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению – запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

7. Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

8. Жилинспекция

Миновав “семь кругов ада” вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

9. МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Рис. 10 Расширение балконов без разрешения пристройками

Застекление балкона или лоджии не является перепланировкой жилья, поэтому не может регулироваться соответствующим Кодексом и оговоренными там мерами принудительного воздействия на нарушителей по части 2 статьи 7.21 КоАП (штрафы, выселение, продажа жилья), под жилищное законодательство попадает только попытка увеличивать их площадь без разрешения.

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.